फ़्लिपिंग हाउस के बारे में आपको कोई नहीं बताता है

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जानें घर के रहस्य बहने के चित्र: पेरी मस्तरोविटो / गेटी इमेजेज़

हम अपने खुद के फ्लिप से निपटने का सपना देखते हुए द्वि घातुमान-हाउस फ़्लिपिंग शो पसंद करते हैं। हाउस फ़्लिपिंग मज़ेदार हो सकती है, और कभी-कभी लाभदायक भी हो सकती है, लेकिन आपके पसंदीदा शो आपके पहले फ्लिप में कूदने से पहले आपको वह सब कुछ नहीं बताते हैं जो आपको जानना चाहिए। घर के फ्लिप पर लेने से पहले आपको जो कुछ भी पता होना चाहिए, वह निम्न है:

1. मकान खोजने में लंबा समय लग सकता है

फ़्लिपर्स और निवेशक अभी कई अचल संपत्ति बाजारों को छान रहे हैं, फ्लिप करने के लिए एक अच्छी संपत्ति की तलाश कर रहे हैं। वहाँ पूरी कंपनियां फ़्लिपिंग होम के लिए समर्पित हैं। ये निवेश फर्म अधिकांश बाजारों में घर बनाने के लिए स्काउट्स को रोजगार देती हैं। कई ऑफर करने की उम्मीद है और सही घर खोजने के लिए महीनों इंतजार करना होगा।

2. आपको एक घर कैसे फ्लिप करना है, यह जानने के लिए सप्ताहांत सेमिनार की आवश्यकता नहीं है

हाउस फ़्लिपिंग सेमिनार मूल्यवान हो सकता है और आपको बहुत सारी प्रेरणा दे सकता है, लेकिन भले ही आप एक में भाग नहीं ले सकते, फिर भी आप घरों को फ्लिप कर सकते हैं। हालांकि, घरों से फ़्लिपिंग शुरू करने से पहले आपको अभी भी सब कुछ सीखने की ज़रूरत होगी। HGTV देखना आपको प्रेरित कर सकता है, लेकिन आप उन सभी विवरणों को नहीं देख सकते जो एक सफल फ्लिप में जाते हैं। आपको अपनी पहली परियोजना से पहले वित्तपोषण, अनुमति और विपणन के बारे में जानने की आवश्यकता होगी। यदि आप अपने आप को पेशेवरों के साथ घेरते हैं, तो वे आपको ज्ञान प्रदान कर सकते हैं, जिसका उपयोग आप भविष्य के फ़्लिप पर कर सकते हैं।

3. एक मानक बंधक घर flipping के लिए उपयोग नहीं किया जाता है

जब आप अपने पहले फ्लिप के लिए तैयार होते हैं, तो आपको "कठिन धन" की आवश्यकता होगी। संभावित फ़्लिपर्स अक्सर ऑनलाइन पूछते हैं कि क्या वे एक घर को फ़्लिप करने के लिए दीर्घकालिक बंधक का उपयोग कर सकते हैं। उत्तर "नहीं है।" मानक बंधक संरचित हैं और लंबी अवधि के वित्तपोषण के लिए मूल्य हैं। आपको एक ऋण की आवश्यकता होगी जो एक घर फ्लिप के लिए डिज़ाइन किया गया है। क्रेडिट-आधारित के बजाय कठिन पैसा उधार देने वाले और निवेशक अक्सर प्रोजेक्ट-आधारित होते हैं, इसलिए कठिन पैसे के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान हो सकता है जब तक कि आपके संभावित फ्लिप उनके मानदंडों को पूरा करते हैं।

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मठ घर के फड़फड़ाने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। चित्र: नाटे मेपियन / शटरस्टॉक

4. एक घर को फ्लॉप करना गणित के बारे में है

जब आप अपनी परियोजना के लिए ऋण के लिए आवेदन कर रहे हों तो एआरवी (मरम्मत मूल्य के बाद) की व्याख्या करने के लिए तैयार रहें। इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा कि तैयार परियोजना के लिए आपकी दृष्टि कितनी अद्भुत है; निवेशक नीचे की रेखा के बारे में सख्त हैं। आपकी फ्लिप परियोजना उस निवेशक की संख्या के भीतर आनी चाहिए या आपके पास कोई सौदा नहीं होगा।

5. समय सब कुछ है जब आप एक घर flipping कर रहे हैं

आपके हार्ड मनी लोन में 6 महीने से लेकर 1 साल की एंड-डेट हो सकती है, जिसके बाद आपको पेनल्टी का ब्याज चुकाना पड़ सकता है। एक वकील की समीक्षा के बाद आपका अनुबंध महंगा आश्चर्य को रोक सकता है। अप्रत्याशित निर्माण हिचकी आम बात है और परमिट में लंबा समय लग सकता है। इससे पहले कि आप एक छोटी परिपक्वता के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करें, स्थानीय भवन प्राधिकरण के साथ यह देखने के लिए जांचें कि परमिट के लिए इंतजार कितना लंबा होगा। कुछ क्षेत्रों में परमिट के लिए 6 महीने की प्रतीक्षा का अनुभव करना अस्वाभाविक नहीं है।

6. अपने फ्लिप पर खर्च होने वाले हर प्रतिशत का हिसाब रखने के लिए तैयार रहें

अपनी रसीदें रखना, प्रोजेक्ट ट्रैकिंग ऐप का उपयोग करना और अपने बजट पर वर्तमान रहना महत्वपूर्ण है। आपके ऋणदाता आपके प्रोजेक्ट के दौरान कई बार इस जानकारी के लिए पूछेंगे क्योंकि वे आपको अधिक धनराशि जारी करते हैं। स्प्रेडशीट कौशल घर के फ्लिपर्स के लिए विशेष रूप से मूल्यवान हैं। खर्चों और ऋण संतुलन के बारे में विस्तृत जानकारी होने से परियोजना के प्रत्येक चरण में आपकी धनराशि को प्रवाहित रखने में मदद मिल सकती है।

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जानें कि आपके घर के फ्लिप डिज़ाइन की योजना बनाने से पहले खरीदार क्या चाहते हैं। चित्र: आर्टाज़ुम / शटरस्टॉक

7. घर खरीदार के जूते में कदम रखें

खरीदार तटस्थ पैलेट और घरों से प्यार करते हैं, वे सही तरीके से आगे बढ़ सकते हैं, लेकिन आपके बाजार में प्रत्येक फ़्लिप किए गए घर की कार्बन कॉपी नहीं बन सकते हैं। कुछ वर्षों से, हर फ़्लिप घर में एक एक्वा फ्रंट डोर लगता था - अब पीला सबसे आम रंग है। एक घर के फ़्लिपर के रूप में आपका लक्ष्य एक ऐसा घर बनाना है, जो फ़्लिप किए गए घर की तरह न लगे। यदि आपको अपना बजट बनाते समय चुनाव करना पड़ता है, तो स्नान और रसोई के रीमोडल्स खरीदार पसंदीदा हैं।

8. आश्चर्य होगा

आप अपने घर के बारे में तब तक नहीं जान पाएंगे जब तक आप एक दीवार नहीं खोलते या फर्श को नहीं हटा देते, लेकिन आश्चर्य की बात यह है कि अपने फ्लिप को पटरी से न उतारें। यहां तक ​​कि सबसे सरल कॉस्मेटिक फ्लिप में, आप जटिलताओं का सामना करेंगे। सुनिश्चित करें कि आपके बजट में आश्चर्य की आकस्मिकता है। अपनी परियोजना को कुशलतापूर्वक चलाने के लिए काम करें ताकि आप जो भी रास्ता अपना सकें उसे संभाल सकें। आप अपने दीर्घकालिक लक्ष्य पर सकारात्मक दृष्टिकोण और लेजर-फोकस के साथ किसी भी जटिलता को मौसम कर सकते हैं।

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एक सफल हाउस फ्लिप प्रोजेक्ट के लिए सही सामग्री चुनना महत्वपूर्ण है। चित्र: सेवेरिजा / गेटी इमेज

9. आपके घर की टाइल का काम आपके विचार से अधिक महत्वपूर्ण है

कई शुरुआती फ्लिपर्स अपने टाइल विकल्पों और स्थापना के साथ निशान को याद करते हैं। रसोई और बाथरूम के लिए आकर्षक टाइल चुनना आपके फ्लिप के खरीदार की अपील में योगदान कर सकता है। यह विस्तृत टाइल डिजाइन, पागल रंगों या अपनी कलात्मक दृष्टि को व्यक्त करने का समय नहीं है। यदि आपको टाइल की स्थापना का ठीक से अनुभव नहीं है, तो मदद के लिए एक समर्थक को किराए पर लें। खरीदार एक ऐसा घर चाहते हैं जो कदम-से-तैयार हो और टाइल को फिर से लगाने के खर्च और गड़बड़ी का सामना न करना पड़े।

10. एक यथार्थवादी बजट निर्धारित करें

यदि आवश्यक हो तो विशेष ठेकेदारों को शामिल करने के लिए अपने बजट में जगह बनाएं। (वे आमतौर पर अधिकांश परियोजनाओं पर आवश्यक होते हैं।) सुनिश्चित करें कि आप कुछ कार्यों के लिए लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों को अनुमति देने और उपयोग करने के लिए अपने क्षेत्र में कानूनों को समझते हैं, क्योंकि यह आपके पैसे और समय खर्च कर सकता है। कठोर धन उधारदाताओं के लिए आपको एक विस्तृत बजट और आपके द्वारा किए जा रहे कार्य का अनुमान प्रस्तुत करना होगा, इसलिए एक ठेकेदार को यह लिखने के लिए भुगतान करने के लिए तैयार रहें। उनकी अनुभवी आंख आपको यह देखने में मदद कर सकती है कि क्या किया जाना चाहिए।

11. फ़्लिपिंग हाउस हर किसी के लिए नहीं हैं

यदि आप एक घर फ्लिप पर लेने के लिए तैयार नहीं हैं, तो आप अभी भी अपने घर को बेचने के लिए समान विचारों और रणनीतियों का उपयोग कर सकते हैं। अपने घर को हाउस-फ्लिपर के रूप में मान्यता देते हुए, आप एक नया रूप बना सकते हैं जिसे खरीदार नोटिस करेंगे। खुले घरों और मॉडल घरों का दौरा आपको उन परिवर्तनों के लिए प्रेरणा दे सकता है जो आप अपने घर में कर सकते हैं।

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