कैसे एक बोली युद्ध जीतने के अपने अवसरों को बढ़ाने के लिए

आपको वह घर मिला है जिससे आप प्यार करते हैं। लेकिन, जाहिर है, इसलिए अन्य खरीदार हैं - और यह एक ही घर है। जब कई खरीदार एक ही संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा करना चाहते हैं, तो विक्रेता ऑफ़र के बीच कैसे चुनते हैं? घर पाने की संभावनाओं को बढ़ाने के लिए आप क्या कर सकते हैं? फ्रेशोम ने कई विशेषज्ञों से बोली युद्ध जीतने के रहस्यों को साझा करने के लिए कहा।

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एक सौहार्दपूर्ण रिश्ता आपके पक्ष में काम कर सकता है। चित्र: बंदर की व्यापारिक छवियां / शटरस्टॉक

लिस्टिंग एजेंट को जानें

हम अनुशंसा नहीं कर रहे हैं कि आप schmooze करें - हालांकि यह मदद कर सकता है। "लिस्टिंग एजेंट के साथ दोस्ती करना एक महान विचार है, " वालेंसिया, CA में रियल्टी वन ग्रुप में ट्रेसी हैम्पसन कहते हैं। "मैं हमेशा लिस्टिंग एजेंट के साथ बोलने का एक बिंदु बनाता हूं और पूछता हूं कि वह एस्क्रो और शीर्षक जैसी सेवाओं के लिए किसका उपयोग करना चाहता है।" अपने राज्य में, यह लिस्टिंग एजेंट है जो सामान्य रूप से चुनता है। हैम्पसन बताते हैं, "और मैं पूछता हूं कि क्या कुछ विशिष्ट है जिसकी विक्रेता को तलाश है।" वह कहती है कि आप एक फोन कॉल से बहुत सारी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

टोरी कीथ, नेटिक के अध्यक्ष, एमए-आधारित रियल एस्टेट फर्म बोर्ड और पार्क, इससे सहमत हैं। "एक अच्छे खरीदार के एजेंट के पास विक्रेता के एजेंट के साथ हमेशा बातचीत होगी कि स्थिति कितनी प्रतिस्पर्धात्मक है, इसके लिए क्या कीमत के अलावा भी कुछ शर्तें हैं जो विक्रेता के लिए महत्वपूर्ण हैं और क्या सर्वश्रेष्ठ और अंतिम पेश करने का दूसरा अवसर होगा ऑफ़र। ”हालांकि, अगर घर FSBO है, तो आपको और आपके एजेंट को विक्रेता को जानने की आवश्यकता होगी क्योंकि कोई एजेंट उनके अंत में शामिल नहीं होगा।

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सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट कार्य पर निर्भर है। चित्र: जेफ़ मैन्स / गेटी इमेजेज़

अपने खुद के एजेंट को ध्यान से चुनें

विक्रेता के एजेंट को जानना महत्वपूर्ण है, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप अपने एजेंट को भी जानते हैं। अप्रैल मैकॉविज़, ब्रोकर एसोसिएट और टीम ओनर सैन डिएगो, सीए के मैक समूह आरई में कहते हैं, "एक एजेंट की प्रतिष्ठा की पेशकश प्रक्रिया पर प्रभाव पड़ सकता है और उसका प्रभाव पड़ता है।" "यदि आपके एजेंट के लिए मुश्किल होने के लिए एक प्रतिष्ठा है, तो आप उस घर को अलविदा कह सकते हैं, खासकर बोली लगाने वाले युद्ध में, " वह चेतावनी देती है।

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विक्रेता को समायोजित करने का प्रयास करें। चित्र: 10'000 घंटे / गेटी इमेज

विक्रेता के जीवन को आसान बनाएं

यदि आप विक्रेता को अधिक समय दे सकते हैं या उनके तनाव के स्तर को कम कर सकते हैं, तो आप खुद को बढ़त दे सकते हैं। मैकोविज़ कहते हैं, "आपके प्रस्ताव को लागू करने का एक तरीका या तो निरीक्षण आकस्मिकता को दूर करना है या उन पर समयसीमा कम करना है।" "यदि आप 5-दिवसीय निरीक्षण अवधि के साथ दूर हो सकते हैं, तो यह विक्रेता को 17-दिवसीय निरीक्षण अवधि की तुलना में बहुत बेहतर लगता है।"

यही कारण है कि विक्रेता के एजेंट के साथ मिलना महत्वपूर्ण है यह जानने के लिए कि विक्रेता क्या परवाह करता है। गिब्सन सोथबी की इंटरनेशनल रियल्टी में टॉम एंड जोआन टीम के टॉम मैथ्यूज कहते हैं, "30 दिनों में बंद करने के लिए फुल प्राइस कैश ऑफर लिखने से बुरा कुछ नहीं है जब विक्रेता को बाहर निकलने के लिए 90 दिन चाहिए।"

और विक्रेता को चलती तिथि निर्धारित करने से लाभ प्राप्त करने का एक और तरीका है। "अनुबंध में रखो जो आप विक्रेता की समापन / चलती तिथि को समायोजित करेंगे, " ListingDoor.com के संस्थापक सिसी लैपिन को सलाह देते हैं।

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अधिक पैसे की पेशकश की शक्ति को कम मत समझना। चित्र: डॉन फैराल / गेटी इमेज

पैसा जरूरी है

बेशक, एक उच्च प्रस्ताव आमतौर पर पहली चीज है जिसे खरीदार मानते हैं। और जॉन टेट्रौल्ट, रोड आइलैंड में स्लोकम रियल्टी में निक स्लोकम टीम में एक टीम निदेशक, सम्मोहक प्रस्ताव बनाने के बारे में कुछ सलाह देते हैं।

"सुनिश्चित करें कि आप संख्याओं को चलाने के लिए सुनिश्चित करें कि पड़ोस आपके द्वारा ऑफ़र की जा रही कीमत का समर्थन करता है, लेकिन प्रस्ताव जितना अधिक होगा, आपके मौके बेहतर होंगे, " टेट्राल्ट कहते हैं। "मैं हमेशा सुझाव देता हूं कि खरीदार एक सम संख्या से थोड़ा ऊपर जाएं।" "उस घटना में उन्हें एक पैर दिया जाएगा कि कोई और $ 302, 000 प्रदान करता है, " टेट्रॉल्ट कहते हैं।

एक अन्य टिप प्रस्ताव को यथासंभव साफ करने के लिए है, हैम्पसन कहते हैं। "बंद लागत, आदि के लिए किसी भी पैसे के लिए मत पूछो"

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आकर्षक हो। चित्र: मिराज / गेटी इमेज

एक छोटा नोट संलग्न करें

लैपिन भी एक संक्षिप्त नोट सहित सिफारिश करता है कि आप घर के बारे में क्या प्यार करते हैं - जैसे कि वास्तु विवरण - और आप इसे खुद क्यों बनाना चाहते हैं। "मैंने एक घर पर ऐसा किया था जिसमें सात प्रस्ताव थे और विक्रेता मानता था कि 'अच्छी महिला' उसे घर दिलाने जा रही है, " लैपिन कहते हैं।

हालांकि, कोलोराडो स्प्रिंग्स के विवियन कोब, सीओ-आधारित कोब रियल एस्टेट नोट और पत्रों को शामिल करने के खिलाफ हैं। "याद रखें, यह एक व्यापारिक सौदा है और यह विक्रेता के लिए क्या मायने रखता है, " वह कहती हैं। "भावनाओं को इससे दूर रखना अच्छी सलाह है।"

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