एस्क्रौ 101: आपको क्या जानना चाहिए

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एस्क्रो आपकी अपेक्षा से अधिक सरल है, और यह रियल एस्टेट लेनदेन में महत्वपूर्ण है। चित्र: वर्ल्डवाइड / शटरस्टॉक

जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आपको मूल रूप से एक पूरी नई भाषा सीखनी होगी। अपने बंधक ऋणदाता के साथ चीजों का पता लगाने और घर के निरीक्षण के परिणामों को नेविगेट करने के बीच, आप शायद बाएं और दाएं शब्द गुगली कर रहे हैं। साथ ही आपको होना चाहिए! इस प्रमुख लेनदेन के दौरान अपनी सुरक्षा करना महत्वपूर्ण है। और इसीलिए आपको जिन शब्दों को देखना होगा, उनमें से एक - एस्क्रो - कुंजी है।

एस्क्रो क्या है? आपने शायद लोगों को एस्क्रो में फंसने के बारे में सुना है, इसलिए आप विषय के बारे में उत्साहित होने से कम महसूस कर सकते हैं। लेकिन डर नहीं! एस्क्रो वास्तव में सुपर समझने में आसान है और खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए महान है।

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यह व्यवस्था खरीदार और विक्रेता की रक्षा करती है। चित्र: अलेक्जेंड्रे ज़्वेगर / शटरस्टॉक

एस्क्रो क्या है?

एस्क्रौ एक जगह की तरह है, होने की अवस्था की तरह। हम एक चट्टानी शुरुआत से दूर हैं, हम जानते हैं। लेकिन हमारे साथ सहन करो। बता दें कि जॉनी सूसी से एक सेब खरीदना चाहते हैं। लेकिन जॉनी और सूसी वास्तव में एक-दूसरे को नहीं जानते हैं और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि दोनों को इस सौदे से क्या उम्मीद है। इसलिए वे खेल के मैदान से एक निष्पक्ष व्यक्ति को उठाते हैं। चलो उसे टिम्मी कहते हैं।

अब, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ जिस तरह से नीचे होना चाहिए, सूसी ने अपना सेब टिम्मी को सौंप दिया। जॉनी टिम्मी को उसके पैसे देता है। और फिर, और तभी, टिम्मी सूसी को पैसे देती है और जॉनी को सेब। इस मामले में, टिम्मी एस्क्रो है। एस्क्रो एक ऐसी व्यवस्था है जहां आप एक लेन-देन के दौरान खुद को बचाने के लिए एक निष्पक्ष तीसरे पक्ष का उपयोग करते हैं।

अब इसे अचल संपत्ति पर लागू करते हैं। दांव सेब की तुलना में थोड़ा अधिक है, इसलिए यह कुछ सावधानी बरतने के लिए समझ में आता है। एक अचल संपत्ति लेनदेन में, एस्क्रो वह जगह है जहां खरीदार को विक्रेता को भुगतान करने की योजना है, जब तक कि सौदे के सभी विनिर्देशों पर काम नहीं किया जा सकता है और विलेख को हस्तांतरित किया जा सकता है।

एस्क्रो कंपनियां हैं, जो पैसे को सुरक्षित रखने और सटीक सही समय पर इसे वितरित करने में विशेषज्ञ हैं। यहां तक ​​कि एस्क्रो अधिकारी भी हैं जो पूरी प्रक्रिया में मदद करेंगे। इसलिए एस्क्रो, जबकि यह एक बुरा रैप हो सकता है क्योंकि लोग इसमें बंध जाते हैं, वास्तव में रियल एस्टेट प्रक्रिया का एक बहुत ही उपयोगी हिस्सा है।

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अपने बयाना पैसे जाने के लिए एक सुरक्षित जगह की जरूरत है। चित्र: ppa / Shutterstock

एस्क्रो और बयाना

यदि आप एक घर खरीदार हैं, तो आप शायद इस प्रक्रिया को गंभीरता से ले रहे हैं। यह वह जगह है जहाँ आप अपने जीवन के अगले सीज़न को जीने वाले हैं, आखिर! आपने नया घर बनाने का समय बिताया है और आप इसे खरीदने के बारे में बहुत गंभीर हैं। कुछ लोग यहां तक ​​कह सकते हैं कि आप बयाना हैं। तो आप विक्रेता को थोड़े से पैसे की पेशकश करते हैं जिसे आप कहते हैं (क्या आप पहले से ही इसका अनुमान लगाते हैं?) यह दिखाने के लिए कि आप उनके घर खरीदने के बारे में गंभीर हैं।

लेकिन यहाँ बात है। आप वास्तव में इस विक्रेता को नहीं जानते हैं। यकीन है, वे अच्छे लग सकते हैं। और, हां, आपको उनका घर पसंद है। लेकिन वे छायादार हो सकते हैं। यह निर्णय नहीं है। जब आपके पास बदले में आपको कुछ भी नहीं दे रहे हों, तो आपके पास उन्हें अच्छी तरह से जानने का अच्छा तरीका नहीं है कि आप उन्हें हजारों डॉलर का चेक लिखें।

इसलिए आप अपना बयाना सीधे विक्रेता को नहीं देते हैं। इसके बजाय, आप इसे एस्क्रौ में डालते हैं। और यह तब तक सुरक्षित रूप से रहता है जब तक कि यह या तो घर के खरीद मूल्य पर लागू नहीं होता है या आपके पास वापस आ जाता है यदि सौदा कई कारणों से गिरता है।

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जब घर की बिक्री बंद हो जाती है, तो पैसा एस्क्रो छोड़ देता है और विक्रेता को वितरित किया जाता है। चित्र: एलेक्सफॉट / शटरस्टॉक

एस्क्रो और समापन

आपने अपने लेन-देन में सभी प्रकार के काम किए हैं। निरीक्षण से सभी को खुशी हुई। हर कोई एक कदम बाहर तारीख पर सहमत हुए। आप इस चीज़ को समाप्त करने के लिए तैयार हैं ताकि आप या तो अपने नए घर में जा सकें या अपने खरीदारों से चेक प्राप्त कर सकें। और यह वह जगह है जहाँ एस्क्रो वास्तव में चमकता है।

हम यहां बहुत सारे पैसे के बारे में बात कर रहे हैं, लोग। मकान सस्ते नहीं हैं! एस्क्रो का उपयोग करना हर किसी की रक्षा करता है जबकि इस बड़ी राशि से हाथ बदल जाते हैं। बंद करने से पहले, खरीदार खरीद मूल्य राशि को एस्क्रो में डाल देगा। अंतिम कागजी कार्रवाई पूरी होने और विलेख दर्ज होने के दौरान यह सुरक्षित रूप से वहां बैठेगा। फिर, और तभी एस्क्रो कंपनी उस राशि को विक्रेता को भुगतान करेगी।

आप लोगों को एस्क्रो में बंधे होने के बारे में सुनते हैं क्योंकि समापन हमेशा चिकनी नौकायन नहीं होता है। अंतिम मिनट के मुद्दे उत्पन्न होते हैं और इसमें शामिल सभी दलों के लिए निराशा हो सकती है। लेकिन, फिर भी, आपको खुशी होगी कि आपने एस्क्रो की व्यवस्था की है। क्यों?

एस्क्रो खरीदार की रक्षा करता है क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता अपने पैसे से नहीं चले, घर का काम अभी भी हाथ में है। एक ही समय में, यह विक्रेता को एक चेक के बदले में अपना काम सौंपने से बचाता है जो स्पष्ट नहीं होगा। यह एक जीत है!

देखें, एस्क्रो वह जटिल नहीं है। वास्तव में, यह आपके जीवन के सबसे बड़े लेनदेन में से एक के दौरान आपको मानसिक शांति दे सकता है। धन्यवाद, एस्क्रो!

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