Comps 101: कैसे तुलना आप अपने घर को बेचने में मदद कर सकते हैं

इसलिए आप अपना घर बेचना चाहते हैं। आप जानते हैं कि कुछ महत्वपूर्ण चीजें हैं जो आपको आंतरिक स्तर पर करने और अपने अंकुश की अपील पर काम करने की आवश्यकता है। आप सोच सकते हैं, खासकर यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रख रहे हैं, जो बाकी सब कुछ संभाले हुए है। लेकिन वह घर बेचने के सबसे मुश्किल हिस्सों में से एक को छोड़ देता है: अपनी संपत्ति का मूल्य निर्धारण। आप इसे कैसे करते हैं "> इस विचार को एकत्रित करें

यदि आप अपने घर को बेचने के लिए सूचीबद्ध करना चाहते हैं, तो कॉम्प का उपयोग करें। चित्र: रोमाकोमा / शटरस्टॉक

Comps क्या हैं?

Comps - या Comparables - यह सुनिश्चित करने का एकमात्र सबसे प्रभावी तरीका है कि आप बिक्री से अपने राजस्व को अधिकतम करते हुए अपने घर को बेचने के लिए मूल्य निर्धारण कर रहे हैं। मूल रूप से, वे आपके क्षेत्र में हाल ही में बेची गई या लंबित घरों की तुलना करते हैं जो आपके जैसे बहुत हैं। यह जानकर कि क्या खरीदार समान घरों के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं, जो आपको वास्तविक रूप से आपके लिए प्राप्त कर सकते हैं।

कुंजी यहाँ है comps जो आपके घर के लिए जितना संभव हो उतना सटीक है। तीन प्रमुख क्षेत्रों में सबसे प्रभावी कम्पास स्कोर:

स्थान, स्थान, स्थान

पुरानी अचल संपत्ति फिर से आघात करती है। आप अक्सर एक छोटे से समुद्र के किनारे के कोंडो की कीमत के लिए एक ग्रामीण क्षेत्र में चार बेडरूम का घर प्राप्त कर सकते हैं। क्यों? स्थान मायने रखता है। और यह तुलनाओं के लिए विशेष रूप से सच है। इसलिए यदि आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप अपने घर को सही कीमत पर सूचीबद्ध कर रहे हैं, तो स्थानीय बाजार गतिविधि के आधार पर इसकी कीमत लगाना महत्वपूर्ण है।

और आप यथासंभव स्थान-विशिष्ट होना चाहते हैं। मौजूदा सीमाएँ - जैसे स्कूल जिले और पड़ोस रेखाएँ - यहाँ सहायक हैं। आपके घर के पास आपके कंप्यूटर जितने करीब होंगे, वे उतने ही सटीक होंगे।

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यदि आपको पार्क का एक दृश्य मिल गया है, तो सुनिश्चित करें कि आप इसे कारक बनाते हैं। छवि: जॉनर इमेजेस / गेटी इमेजेज

सुविधाओं को मत भूलना

आसान है, है ना? आपके अगले दरवाजे पड़ोसी के घर सिर्फ बेचा, ताकि आप एक COMP के रूप में उपयोग कर सकते हैं, है ना? गलत, जब तक कि घर भी कुछ अतिरिक्त शर्तों को पूरा नहीं करता है। एक अच्छा तुलनीय अपने घर के समान हो सकता है। बेशक, इसका मतलब है कि मूल बातें एक ही संख्या में बेडरूम और बाथरूम और समान चौकोर फुटेज जैसी हैं। लेकिन अन्य सुविधाओं के बारे में मत भूलना, या तो।

हो सकता है कि आपके पड़ोसी के घर के पीछे एक बिजली का टावर हो, जबकि आपके पिछवाड़े में मनोरम दृश्य हो। वे निश्चित रूप से आपके लिए एक अच्छा COMP नहीं हैं। बेहतर होगा कि आप घर को उस छोटी सी चौकोर फुटेज के साथ सड़क पर देखें, लेकिन ऐसा ही नजारा होगा। अन्य सुविधाओं जैसे उन्नयन (जैसे, ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स, वॉक-इन क्लोजेट्स), आपके घर की समग्र स्थिति, चाहे आपके पास एक पूल हो और आपके पास कितनी पार्किंग हो, इस पर सभी विचार हैं। दिन के अंत में, जब आप कॉम्प्स के लिए शिकार कर रहे हों, तो उन घरों की तलाश करना बेहतर है जो आपके जितना संभव हो उतना संभव है। यदि इसका मतलब है कि आपको अपनी खोज की सीमाओं का विस्तार करना है, तो यह हो।

वर्तमान लिस्टिंग स्थिति मायने रखती है

ठीक है, तो आपको केवल इतना करना है कि ज़िलो, रेडफिन या ट्रुलिया पर पॉप करें और कुछ बिक्री के लिए घर खोजें जो आपकी तरह दिखते हैं और अपेक्षाकृत पास हैं, है ना? दरअसल नहीं। बिक्री के लिए वर्तमान में घरों comps के लिए जाने के लिए एक अच्छी जगह नहीं है क्योंकि वे अभी भी अभी तक बेचा नहीं है। यदि आप पड़ोसियों के बैच पर अपनी रचनाओं को आधार बनाते हैं जो सोचते हैं कि वे अपने दो-बेडरूम बेचने से करोड़पति होने जा रहे हैं, तो आप रास्ते से हट जाएंगे।

इसके बजाय, उन घरों को देखें जो पिछले छह महीने या उससे कम समय में बंद हुए हैं। आप वर्तमान के जितना करीब होंगे, उतना ही बेहतर होगा। वास्तव में, यदि आप लंबित बिक्री वाले घरों को पा सकते हैं, तो यह आदर्श है।

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सबसे अच्छा comps हाल ही में, समान घरों के पास बेचे गए हैं। चित्र: RikoBest / Shutterstock

अपने घर को बेचने के लिए comps का उपयोग करना

अब आप अपने घर को प्रतिस्पर्धी रूप से कीमत देने के लिए तैयार हैं। एक अच्छा बेंचमार्क पांच या छह वास्तव में ठोस कंप्यूटरों को खोजना है। एक बार जब आप हाल ही में बिके या लंबित घरों के मुट्ठी भर इकट्ठा हो जाते हैं जो आपके समान हैं और आपके पास स्थित हैं, तो आप अपने घर की बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए तैयार हैं। यदि उनकी कीमतें बहुत समान हैं, तो आपका काम आसान है। उनकी तरह ही आपकी कीमत।

अगर उनमें से ज्यादातर समान हैं, लेकिन आप एक बाहरी है, इसे टॉस। बहुमत पर अपनी सूची मूल्य का आधार बनाएं।

यदि वे सभी जगह हैं, तो आप एक मुश्किल जगह पर हैं। आप या तो कंप्स ढूंढते रह सकते हैं जब तक कि एक पैटर्न नहीं उभरता है या आप यह तय कर सकते हैं कि आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है। यदि आप गर्मियों के अंत तक बेचना चाहते हैं, तो नए स्कूल वर्ष शुरू होने से पहले आप अपने परिवार को फिर से बसा सकते हैं, उदाहरण के लिए, यह स्पेक्ट्रम के निचले छोर पर सूचीबद्ध होने के लायक हो सकता है। यदि आपको समय मिल गया है और रोगी महसूस कर रहे हैं, तो उच्च सूची दें और देखें कि क्या होता है। किसी भी तरह से, आपको पता चल जाएगा कि आप एक शिक्षित निर्णय ले रहे हैं जो आपके और आपके वर्तमान बाजार गतिविधि के लिए सही है।

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